Tjenester
Verdsetting av landbrukseiendom
Jeg tilbyr taksering av landbrukseiendom for ulike formål. Under kan du lese om de vanligste takst-typene.
Landbrukstakst
Verdivurdering av landbrukseiendom brukes i mange sammenhenger – ved salg, skifte, låneopptak, odelsskjønn, ekspropriasjon og andre formål der eiendommens verdi må fastsettes.
Verdien settes etter gjeldende lovverk og rundskriv. Jord og skog verdsettes som hovedregel etter nettoavkastning, det samme gjelder andre ressurser og utleieinntekter. Verdsettingen er alltid knyttet til eiendommens muligheter for avkastning, bruksverdi og bostedsverdi.
En landbrukstakst består av flere elementer: dyrket jord, skog, driftsbygninger, bolighus, kårhus og bostedsverdi. Fordi de ulike verdsettingsprinsippene har sine begrensninger, deles verdsettingen ofte opp i enkeltdeler slik at man kan bruke den metoden som passer best for hver del.
For jord og skog er det viktig at metoden reflekterer produksjonsegenskapene – noe som over tid kommer til uttrykk gjennom årlig avling og påregnelig avvirkingskvantum. For bygninger brukes nedskrevet gjenanskaffelsesverdi, hvor kostnadsverdi korrigeres for alder, vedlikehold og egnethet.
Odelstakst
Begrepet odelstakst blir ofte brukt feilaktig om taksering i forbindelse med overdragelse i familien. En reell odelstakst er en rettslig takst som settes av tingretten eller lagmannsretten, i forbindelse med krav om odelsløsning.
Odelsløsning kreves gjerne når en eiendom selges ut av familien, eller til et familiemedlem med dårligere odel.
Ved overdragelse innen familien bør takseringen skje etter samme retningslinjer som ved salg i det åpne markedet. Når markedsverdien er fastsatt, kan det gjøres et fradrag for familiemedlem. Størrelsen på fradraget varierer fra sak til sak og bestemmes som oftest innad i familien.
Åsetestakst
Åsetestakst og åsetesfradrag brukes i forbindelse med overdragelse av eiendom i familien – men gjelder kun i én spesifikk situasjon: når eieren dør og en av arvingene skal overta eiendommen.
Eiendommer som ikke oppfyller kravene til å være odelseiendom på det tidspunktet arvelateren dør, kommer ikke inn under åsetesverdi eller åsetestakst.
Skiftetakst
Skiftetakst er en samlebetegnelse som brukes i mange situasjoner: ved skilsmisse, opphør av samboerforhold, skifte av dødsbo, konkurs og andre saker der en eiendom skal fordeles mellom flere parter.
Også i slike saker tas det utgangspunkt i den reelle verdien – altså markedsverdien.